苹果壁纸,鹤岗安顿房万元一套 是个案仍是普遍现象?,包贝尔

原标题:鹤岗安顿房万元一套,是个案仍是普遍现象?

  ■ 观察家

  在缩短型城市叠加楼市消费晋级的状况下,未来只需那些具有产品价值的真正好房,才干取得对应的价格。

  最近,一张“一套房总价只需一万多”的截图在网络热传。截图显现,在黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住宅总价16000元,折合一平方米348元。

  通过媒体调研发现,截图中所呈现的状况根本事实。依据某二手房网站显现,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套坐落7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只需1.5万,折合一平方米326元,更低于网络上撒播的一平方米348元的价格。

  但与此同时,值得注意的是,这些所谓的万元房,不是一般意义上的产品房。依据当地中介的介绍,这些贱价房源都是当地的棚改房,归于住宅供给中的保证品,性质与一般产品房有显着差异,修建规范无法与一般产品房混为一谈,取得产权证明的流程也更为繁琐。

  据相关数据显现,在新房方面,鹤岗在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米、最高为4300元/平米。以此来看,当地面向群众的产品房房价其实仍是在正常预期范围内,而并非是这一城市的房价呈现了骤降。

  事实上,从开端的单位分制造到后来不断被铺开、并成为国民消费中最大的一个消费品类,人们关于住宅的需求也从开端的毛坯精装,逐步开端对修建质量、物业质量、规划水平有了更高要求,价低质次的住宅并不被大多数人承受。

  此外,依据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》,2018年我国购房者平均年龄已降低到29.5岁。某闻名房企的最新财报也明确指出,跟着90后甚至00后成为购房、租房的首要消费集体,客户需求的多样性和多变性也在添加,怎么满意他们的更优化、更个性化需求已经成为房地产商场下一步的考虑方向。

  而近期咱们可以看到的一个显着趋势是,伴跟着一二线城市的饱满,一些品牌地产商正在不断下沉至三四线城市,并正在企图从头界说这些区域的产品房的寓居环境。因而,在住宅消费晋级的大布景下,无论是北漂沪漂仍是小镇青年,关于寓居质量的要求正在变得更为共同。

  由此,咱们再聚集到鹤岗个案中来看,这座以资源为主的城市,其实是比较典型的所谓“缩短型城市”。依据《黑龙江省计算年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万人开端,上升至2001年的111.26万人后,一路走低至2017年的100.95万人,20年间削减9.95万人。

  户籍人口的不断下降,首要意味着购买力的不断下降,信任这也是导致棚改房价格“低出地平线”的首要原因之一;而关于剩余的具有购买力的年青人群来说,那些修建质量更好、规划更现代、产权质量也更清楚的房产自然是首选。

  在缩短型城市叠加楼市消费晋级的状况下,呈现这样的万元房,其实也是在意料之中。伴跟着城镇化进程的不断加速、楼市普涨高价的年代落下帷幕,未来只需那些具有产品房特点和价值的真正好房,才干取得对应的价格。

  面临这一状况,更需理性看待。关于当地来说,在人口缩短已成短期难以反转的趋势之时,再添增量只会进一步加大库存,怎么更有效地盘活存量、科学规划,促进住宅供给的多样化分层,既有具有根本寓居的保证式“万元房”,也有更面向城市和新生代消费集体的高品质产品房,已是燃眉之急。

  □沸雪(媒体人)

(责编:孙红丽、刘然)